debe dejar de extenderse, si no es inviable
Ariel Bogdanov
Perfil, 24 de
Abril 2022
La recuperación de
espacios públicos, entre ellos el río Suquía; la vuelta al Centro, y la
densificación de la ciudad en contrapartida a una extensión descontrolada, se
erigen como los principales lineamientos de la Secretaría de Desarrollo Urbano
Municipal, a cargo del arquitecto Daniel Rey.
El funcionario
recibió a PERFIL CÓRDOBA en el Palacio 6 de Julio, brindó su mirada respecto a
la actualidad urbanística de la ciudad y detalló cuáles son los proyectos en
los que avanzarán en los próximos meses y que signarán la gestión del
intendente Martín Llaryora.
Como eje central,
Rey considera que la gran mancha urbana que tiene la ciudad es uno de los
principales problemas urbanos, el cual afecta a todos los cordobeses. Por tal
motivo, se ubicó cómo un férreo opositor a que esa extensión se siga ampliando.
“La gran pregunta que nos hicimos cuando asumimos es hacia dónde íbamos. La
ciudad cada vez se extendía más, cada vez había más convenios urbanísticos, que
deberían llamarse ‘excepciones’ porque no había ninguna normativa que los
regulara”,
“Estos nuevos
convenios avanzaban sobre el cinturón verde, entonces campos productivos de
papa, de soja, se iban transformando en barrios, en loteos cada vez más
grandes” agregó el funcionario.
“Una cosa es tener
una ciudad como esta, donde viven 30 millones de habitantes y otra cosa es
tener una ciudad como esta donde vive un millón y medio y que se tenga que
llevar el transporte a cada una de las puntas. Hay líneas que hacen 60
kilómetros con una tarifa plana. Eso resultaba inviable. Nadie puede resolver
el problema del transporte en función de las distancias que se manejan”, señaló
Rey.
–Frente a esta
problemática, ¿qué medidas están tomando?
–Hay que trabajar
sobre la densidad. Los desarrollistas me acusan de parar el crecimiento de la
ciudad, pero desarrollo no es seguir extendiéndose ilimitadamente. Vos no podes
tener un edificio de 10 pisos y que sean cinco los inquilinos para mantenerlo.
Es una locura. Mantener esta ciudad con la cantidad de gente que tenemos, cifra
que estará cercana al 1,6 millones de personas, es muy caro. Por eso ahora
tenemos georeferenciada la cantidad de suelo libre y sin desarrollar dentro de
la ciudad. Además, están los elefantes blancos que también son un verdadero
problema.
—¿A qué elefantes
blancos se refiere?
—Son un grupo de
lugares que impiden el desarrollo de la ciudad como la Papelera de General Paz,
la Coca Cola en la Castro Barros, los Molinos Minetti. Para este tipo de
situaciones, se ha implementado otra medida en la que venimos insistiendo y es
la rémora: que es todo aquello que impide el desarrollo. Son propiedades
subordinadas a la especulación. No digo que sea culpa de los desarrollistas que
ocurra esto, sino que es el Estado quien debe establecer las reglas de juego,
quien debe planificar. No culpo a los desarrollistas, que se dedican a estas
cosas. Ahora las ordenanzas han cambiado y, además, les pusimos una cláusula
para cambiarlas que exige tener mayoría agravada en el Concejo Deliberante, lo
que implica la aprobación de 2 ⁄ 3 de los concejales y sabemos que eso en este
país es muy difícil.
—¿Recuperar el
centro es otro de los ejes en los que buscan avanzar?
—Así es. El Centro
estaba sufriendo el hecho de que mucha gente se estaba yendo y entendemos que
tenemos que traer gente a vivir a esa área. Hay edificios de oficinas que han
quedado vacíos tras la pandemia. Coincidimos con varias ciudades en permitir la
construcción de monoambientes, que son lugares donde se puede vivir
perfectamente. Hay estudiantes que ya no les sirve Nueva Córdoba por los
precios, entonces encuentran aquí alternativas donde vivir. Estos edificios
cuentan con espacios comunes o de esparcimiento. Ese tipo de cosas en el mundo
se están usando y permitirá reconvertir edificios de oficinas. La gente debe
volver a vivir al Centro. Además, estamos trabajando en potenciar la Gran
Manzana, recuperar la actividad gastronómica. Hay que volver a tener ciudades
para la gente, la pandemia nos ha hecho potenciar este concepto que va
acompañado de un buen transporte público y de incentivar la construcción de
cocheras. Se lo ofrecí a los desarrollistas. En la Hipólito Yrigoyen, en la
Chacabuco, tenemos muchos proyectos hechos, el tema es que nos sacan cuentas y
nos dicen que necesitan de siete a 10 años para amortizar el retorno y lo
comparan con algún otro negocio financiero con el que recuperan más rápido la
plata. Contamos con una ordenanza para regular el tema de las cocheras, para
que no pase lo que ocurre en barrio General Paz, que están todos los autos en
la calle por el faltante de cocheras.
Los proyectos que
se vienen
Rey enumeró cuáles
son los proyectos que se inaugurarán en el corto plazo y también aquellos que
anunciarán: “Hacemos hincapié en los espacios públicos. Falta muy poco para que
terminemos la primera etapa del Parque Sarmiento, va a ser algo totalmente
distinto. Además, anunciaremos un proyecto nuevo en el Parque de la Vida, un
espacio de 60 hectáreas que muy pocos cordobeses conocen. No lo atraviesa nada,
es inseguro, hubo hechos confusos. Es uno de los parques más grandes de la
ciudad y vamos a anunciar un gran polideportivo, se va a visibilizar, haremos
un paso por Manantiales para que los cordobeses lo conozcan”, enfatizó.
“También tenemos
la reinauguración del Parque Las Heras, espacio al que llamo ‘el Central Park
cordobés’. Por otro lado, vamos a anunciar un corredor gastronómico que
comenzará en Plaza Austria e irá hasta Epec, al proyecto lo vamos a presentar
en poco tiempo. El río es una de las grandes cosas que estamos haciendo con la
Provincia. El Concejo Deliberante también va a dinamizar mucho la zona. La sede
del Concejo es un ejemplo de cómo el Estado también dejaba elefantes blancos,
algo que tanto criticamos”, precisó el funcionario. Y agregó: “Ese era un
elefante blanco del Estado, incluso se estudió construirlo en otro lugar y
dejar eso ahí por un par de problemas. Lo tomamos y lo vamos a terminar. Igual
que con el Comedia, estamos en un 50% y esperamos terminarlo cuanto antes”,
completó Rey.
